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外国人不抗拒收空置税,为何中国人这么抗拒?

发表时间:2020-04-09

前段时间,新西兰政府在统计房产空置的数量中,就发现有14万房产被空置,很多新西兰人都呼吁国家征收空置税。

而如今在中国,很多人也倡议着增设空置税。

事实上,在国外的国家,都已经对闲置的房子征收了不同的空置税。国家房屋空置率低,跟开征空置税有很大的关系。

例如在法国,空置房屋超过1年就需缴交楼价10%,且逐年增加,第2年就是12.5%,第3年15%。

相对应的,欧洲的很多国家房屋空置率也相应很低,瑞士只有1.47%,法国只有6%。

一般空置率在10%的情况下,较为合理,但一旦超过10%,在10%-20%之间就是危险的区间了,20%以上则表明房屋库存严重挤压。据相关数据显示,我国的房屋空置率已经达到了21.5%。有专家表明,主要的原因是由于我国的购房成本较低。

专家的话我们暂且不表,然而,中国为何不征收空置税呢?

首先是技术问题,如何判断一个房子是否被空置?

在加拿大的房屋空置税中,关系到水电、煤气、网络等的使用情况,还有上门查看等方式进行综合判断,这样的判断方式较为复杂,且耗费的人工成本高,在我国这样的人多房多的状态下,确实是难以实现。

在美国,空置税会用于房子社区周围环境、设施、安全等的维护上,因此即使空置税高,但对美国人来说也是心服口服的,因为这对房子周边的各种维护起到了很大的作用。

反观中国现在虽没有空置税,但却有物业费,且有很多人反应表示物业在维护房屋方面并没有多大作用,因此征收空置税对已购房者来说也不够公平。

而且还要考虑到空置税的开征最后是否变成落到租客的身上才是重点。

如果征收住房空置税,在很大程度上就可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图;对于炒房客或有多出房产且闲置的房主,就可以迫使他们出租或出售房屋。征收空置税在对房子的购买、房租、房价上都有抑制作用,对于中低收入家庭的居住也有积极的作用。这样的结果确实是很好,但以我国目前的情况来讲,还难以实现。

以目前的情况来看,与其征收空置税,不如稳定房价,减少对住房的“过分”购买,使楼市有良好地发展。



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