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房产税出台前,楼市会否出现二手房抛售潮?

发表时间:2020-01-20

从目前情况看,我国的房产税立法早已经启动,房产税离我们已经不远了,从2019年房产税完成立法,同时不动产登记全国联网,到2020年人代会审议通过,估计在未来二三年内要推进房产税。届时,楼市还会有大量二手房源流出,国内各地二手房市场将大幅降价。

我国的决策层之所以急着要推进房产税改革,主要有以下几个原因:第一,自1994年分税制改革以来,地方税收大部分都上交中央政府,而地方政府只能靠土地财政来维持运行。为了让地方政府能增加新的税源,同时,也让地方政府摆脱对房地产的严重依赖,房产税便成为了最好的一个选择了。

第二,随着近些年来,各地的房价是越涨越高,空置率也达了20-30%以上,在购房者队伍中有三分之一的人入市目的是炒房,他们通过银行贷款,买了房产后,也不出租,,就空置在那里,准备房价在涨高后出售。这主要是我国在房地产的保有环节的成本却几乎为零。如果开征房产税,在房产的保有环节征税。国内房价就抄不上去。像美国开征房产税1-3%,美国的房价不可能抄到天上去。

第三,房产税还可以拉近社会贫富差距。有钱人囤积了大量房产,待价而沽,而低收入群体想买房,却买不起。而随着房价的大涨,买房的人赚得欢欣鼓舞,而没买房的人却越来越穷,越来越买不起房产。而通过房产税的出台,对拥有三套以上存量房源的家庭征税,这样可以调节社会贫富差距,对营造一个和谐社会更为有利。

正因为以上几个原因,这两年房产税是会很快会出台的。那么,在房产税出台之前,楼市会不会有大量二手房抛出呢? 其实,这种情况才刚刚开始:首先,现在大家都知道房产税不是不出台,而是迟早要来的,特别是去年不动产登记全国已经联网,今年又要进行第九次人口普查。所以,一些先知先觉的炒房者,把手中的房产逐步变现,回笼资金,落袋为安。所以,现在大城市的二手也都在打折甩卖过程中。

再者,目前国内房价已经开始停滞增长,最近一二年只是维持着小涨小跌。而对于炒房者来説,炒房是有成本的,他们希望房价最好每年涨幅在20%以上,这样他们才有利可图,如果该城市的房价出现微幅波动,那对于炒房者来説就是处于亏损状态。如果这是短期情况尚可以坚持下去,但是如果是长期情况。炒者肯定会把手里的房产给抛售。于是二手房市场就会出现“供大于求”的局面。

最后,国内经济下行压力较大,改变人们对房价上涨的预期。本来一些生意人手里囤积着大量房产,准备待价而沽,突然发现生意现在越来越做。为了维持实业能继续下去,很多生意人把手里囤积的房产抛向市场。这也造成了最近楼市出现大量的商品房现象。

房产税离我们越来越近了,国家之所以要开辟房产税,就是要控制投机炒房、给地方政府增加新收入,以及拉近社会贫富差距。而当房产税在推出之前,早已有先知先觉的炒家抛售出逃。除了房产税外,还有房价不涨、生意难做等原因,也会导致房地产炒家抛售房产。如今多数城市二手房价在下跌,业主开始打折出售,囤积大量房源的人最终房子会烂在自己手里。



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