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评司论企 | 屡拿地王的中海,是否还能保持高利润?

发表时间:2020-01-20

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地王频现与拿地成本上升 限价政策下或使盈利承压

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极低融资成本是拿地保障 未来可加强销售回款

龙湖商业起步于2000年,龙湖拿下重庆北城汽车修理厂地块,该项目是龙湖的首个天街项目,在此之后打开了龙湖商业布局的大门。2010年是龙湖商业发展发力的“元年”,彼时国内商服用地供应大幅上涨,而且人均GDP的快速上涨也拉动了对商业的巨大需求,龙湖2010投资物业项目个数达到16个,较于2009年增加了12个。到2011年,龙湖明确商业发展战略,成为龙湖继物业之外的另一道主航业务,商业运营收入也逐渐成为整个上市公司收入增长,以及利润上升的重要一极,彼时龙湖开业有7个商业项目,持有开业面积达到43.89万方。较早的商业布局,使得龙湖对自身商业的定位、以及发展布局作出了恰当的梳理,到2012年,龙湖明确地列出了商业项目的3条产品线:天街、星悦荟、家悦荟。投资物业项目个数增长到25个,已开业项目10个。而后龙湖加速商场的开业速度,2013年起其商场的开业建面年均同比增长30%左右。截至2019年上半年,龙湖投资物业总储备项目(含已开业)有80个,建面共计1013.5万平方米。到2019年底龙湖已开业商场39个,建面超过380万平方米,而随着龙湖商业土储的逐年释放,到2020年龙湖预计开业商场超50个,而龙湖目前持有的八十多个项目,这些项目将会在未来几年释放,将加大龙湖商场的营业收入。



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